Las obras de excavación, demolición, cimentación o reforma pueden generar dudas sobre el estado de los edificios próximos. Un protocolo de grietas documenta las fisuras y otros daños visibles antes de que comiencen los trabajos, para disponer de una referencia con la que comparar su evolución.
¿Qué es un protocolo de grietas?
Es un informe técnico que recoge el estado observable de un inmueble en una fecha determinada. Suele incluir fotografías, descripción y localización de las grietas o fisuras detectadas y, cuando el alcance del encargo lo requiere, mediciones u otras comprobaciones.
En Alkidia elaboramos protocolos de grietas en Sevilla para propietarios, comunidades y empresas que necesitan documentar el estado previo de una construcción.
¿Cuándo conviene realizarlo?
Puede resultar útil antes de una excavación, una demolición, una obra de cimentación, la instalación de un ascensor o una reforma que afecte al edificio o a construcciones colindantes. Lo aconsejable es planificar la inspección antes del inicio de los trabajos y acordar con antelación el acceso a las zonas que deban revisarse.
¿Qué se revisa durante la inspección?
El alcance depende del inmueble y de las condiciones de acceso. La inspección puede incluir fachadas, medianeras, zonas comunes y dependencias interiores accesibles. Se describen y fotografían las lesiones visibles y se indica su ubicación; si procede, se realizan mediciones y se recoge información del entorno y de la obra prevista.
Las zonas no inspeccionadas y las limitaciones de acceso deben quedar reflejadas en el informe. Cuando sea necesario un seguimiento posterior, se puede acordar una nueva visita o la colocación de testigos.
¿Evita una reclamación por daños?
No. El protocolo deja constancia del estado observado en el momento de la visita y puede ayudar a comparar la situación anterior y posterior a la obra. Por sí solo no impide reclamaciones ni determina automáticamente la causa de una lesión o la responsabilidad por ella.
¿Es obligatorio y hay que acudir con notario?
La necesidad de realizarlo depende de las circunstancias de la obra y de las exigencias aplicables, incluidas las condiciones de la licencia, los contratos o las pólizas. Conviene revisar cada caso antes de empezar.
El informe técnico puede elaborarse sin presencia notarial. Si se considera oportuno incorporar un acta notarial, visado colegial, ensayos o seguimiento, su alcance y coste deben acordarse de forma expresa.
¿Qué diferencia hay entre grietas y fisuras?
Ambos términos describen aberturas que pueden presentar distintas dimensiones, causas y consecuencias. El técnico las describirá y valorará según sus características y el contexto del edificio; su anchura, por sí sola, no basta para determinar su importancia.
Solicitar un protocolo de grietas en Sevilla
Si vas a realizar una obra o deseas documentar el estado de tu inmueble antes de que comiencen trabajos próximos, contacta con Alkidia. Cuéntanos dónde está el edificio, qué actuación se prevé y cuándo está previsto su inicio. Prepararemos un presupuesto con el alcance de la inspección y del informe.
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