Informes periciales por vicios ocultos

Daños descubiertos tras comprar una vivienda

Hay defectos que no se ven al visitar una vivienda y que aparecen cuando ya se ha comprado: humedades tapadas con pintura, grietas disimuladas, instalaciones deterioradas o problemas en la estructura. En Alkidia elaboramos informes periciales por vicios ocultos en Sevilla y su provincia. Documentamos los daños y estudiamos los indicios que permiten razonar su origen y su posible antigüedad.

Los plazos y las vías de reclamación son una cuestión jurídica que debe valorar tu abogado. Nuestro trabajo es aportar la base técnica: qué daños hay, de dónde vienen y desde cuándo pueden existir.

Cómo documentamos los daños

Visitamos la vivienda y registramos cada daño con fotografías fechadas, mediciones y una descripción precisa de su ubicación y su extensión. Queremos que quien lea el informe sin haber estado allí entienda qué ocurre y qué alcance tiene.

Indicios sobre el origen

Estudiamos de dónde procede el daño: un defecto de construcción, una reforma mal ejecutada, la falta de mantenimiento o una causa posterior a la compra. Para ello contrastamos lo que observamos con la documentación de la vivienda y con las comprobaciones que resulten necesarias.

Indicios sobre la antigüedad

Las reparaciones anteriores, las capas de pintura superpuestas, el grado de deterioro de los materiales o la suciedad acumulada en una grieta ayudan a valorar si el daño ya existía antes de la compra. En el informe distinguimos lo que se puede afirmar con seguridad de lo que solo es probable.

Qué incluye el informe

Antecedentes y documentación

Recogemos los datos de la vivienda y la documentación que nos facilites: contrato o escritura, anuncio y fotografías de la venta, comunicaciones con el vendedor y presupuestos o facturas de reparaciones.

Descripción de los daños

Describimos cada daño con fotografías y mediciones, y explicamos si era visible en una visita ordinaria o si solo se manifiesta con el uso, con el paso del tiempo o al retirar un acabado.

Origen y posible antigüedad

Razonamos la causa de los daños y los indicios sobre el momento en que se produjeron. Si falta información para llegar a una conclusión, lo decimos e indicamos qué comprobaciones harían falta.

Reparación y valoración

Si se acuerda en el encargo, definimos las obras necesarias para reparar los daños y su valoración económica. La eventual ratificación del informe en un juicio se detalla en el presupuesto.

Grietas, humedades y otros informes

Cuando el daño principal son las grietas, lo estudiamos en un informe de grietas y fisuras. Si la vivienda presenta humedades, filtraciones y otros síntomas a la vez, el más adecuado es un informe de patologías. En el blog explicamos qué incluye un informe de patologías y para qué sirve.

Solicita tu informe por vicios ocultos

Escríbenos a través del formulario de contacto y cuéntanos qué has encontrado, cuándo compraste la vivienda y dónde está. Con esa información te proponemos el alcance del informe y te enviamos un presupuesto.