Informe de grietas en viviendas y edificios
Las grietas y fisuras son el motivo más habitual por el que nos piden un informe. En Alkidia las estudiamos para responder a las preguntas que de verdad importan: por qué han aparecido, hasta dónde llegan y si siguen avanzando.
Elaboramos informes de grietas en Sevilla y su provincia para particulares, comunidades de propietarios, administradores de fincas y despachos de abogados. Según la finalidad del encargo, el informe sirve para orientar una reparación, documentar una reclamación o aportarse como prueba pericial.
Qué observamos en la visita
Recorremos el inmueble y registramos cada grieta: dónde está, qué trazado sigue, qué abertura tiene y a qué elementos afecta, ya sean tabiques, fachadas, forjados, pilares o muros. Tomamos fotografías y medidas, y revisamos también lo que rodea al daño: cubiertas, instalaciones, terreno y edificios colindantes.
Cómo estudiamos el origen
La forma, la posición y la dirección de una grieta dan pistas sobre su causa. Contrastamos lo observado con la documentación disponible, la antigüedad del edificio, las obras realizadas y los antecedentes que nos facilites. Cuando los indicios no bastan, proponemos comprobaciones adicionales, como catas o ensayos, que acordamos contigo antes de hacerlas.
Alcance y evolución
No todas las grietas tienen la misma importancia. Valoramos si el daño afecta solo a los acabados o también a elementos estructurales, y si está estabilizado o sigue activo. Cuando hace falta conocer su evolución, podemos hacer un seguimiento con testigos o mediciones periódicas y comparar las lecturas a lo largo del tiempo.
Cuándo conviene encargar un informe de grietas
Grietas que aparecen o crecen
Si han aparecido grietas nuevas o las que había han aumentado, conviene estudiarlas antes de repararlas. Tapar una grieta sin conocer su causa suele hacer que vuelva a salir.
Obras en fincas colindantes
Si los daños aparecen durante una obra vecina o después de ella, el informe documenta su estado y estudia su posible relación con los trabajos. Si la obra aún no ha comenzado, lo adecuado es un informe de estado previo a obras colindantes. Lo explicamos en nuestra guía sobre el protocolo de grietas antes de una obra.
Reclamaciones a un seguro, una comunidad o un constructor
El informe describe los daños y razona su origen con un lenguaje que pueda entender quien no es técnico. Si se acuerda en el encargo, también define y valora las obras de reparación.
Grietas descubiertas tras comprar una vivienda
Cuando las grietas se descubren después de la compra, puede interesarte un informe pericial por vicios ocultos. Y si las grietas conviven con humedades u otros daños, las estudiamos en conjunto en un informe de patologías.
Más sobre grietas en nuestro blog
En nuestro blog explicamos con ejemplos cómo se leen las grietas de un edificio. Puedes empezar por las grietas en las viguetas del forjado, que avisan de que el acero se está oxidando, o por la guía del protocolo de grietas.
Solicita tu informe de grietas
Cuéntanos qué ocurre a través del formulario de contacto: dónde está el inmueble, qué grietas has visto y desde cuándo. Antes de empezar definimos contigo el alcance del informe y su presupuesto.