Durante décadas, el plomo fue el material habitual para los desagües de baños y cocinas. Muchos pisos construidos hace cuarenta o cincuenta años todavía los conservan escondidos bajo el suelo, y la mayoría de sus dueños no lo sabe hasta que aparece una gotera en el techo del vecino de abajo.
En Alkidia lo vimos en una vivienda de Córdoba, donde una gotera que nadie conseguía arreglar se repitió durante años. Te contamos el caso y por qué estas tuberías dan tantos problemas.
El caso: un cubo colgado del techo
En el baño de una vivienda de Córdoba caía agua del techo. Venía del baño del piso de arriba. La primera gotera apareció a principios de 2013 y se repitió al menos dos veces ese mismo año, la última justo después de un intento de reparación que no sirvió de nada.
Cuando nos encargaron el dictamen pericial, años después, la escena hablaba por sí sola: una placa del falso techo desmontada y, debajo, un cubo colgado de forma permanente para recoger el agua. Estaba lleno. En el baño había además mal olor, algo que afecta directamente a la salubridad de la vivienda.
Al mirar por el hueco del falso techo aparecían los culpables: los desagües del baño de arriba, de plomo, llenos de parches de reparaciones anteriores. Y la placa desmontada coincidía justo debajo del bote sifónico del vecino, la pieza donde se juntan los desagües del baño.
Por qué fallan los desagües de plomo
El plomo fue un buen material en su día: fácil de doblar y de unir. Pero esas mismas virtudes se vuelven en su contra con el paso de los años:
- Es un metal blando. Se deforma con el peso, con los golpes de una reforma o con el propio movimiento del edificio.
- Las uniones son su punto débil. Los tramos se unían soldando, y esas soldaduras se agrietan con el tiempo.
- Se desgasta por dentro. Décadas de agua y de residuos acaban picando el metal hasta que aparece un poro.
- Está escondido. Va empotrado en el suelo, bajo la solería del baño. Cuando falla, el agua no sale en tu casa: aparece en el techo del vecino de abajo.
Por eso los parches suelen durar poco. Se tapa un poro y, al poco tiempo, aparece otro a unos centímetros, porque todo el tramo tiene la misma edad. Es exactamente lo que pasó en este caso.
Lo que el agua estropea sin que se vea
Una gotera de desagüe no es solo una mancha en el techo. En este caso encontramos dos problemas más:
- Mal olor. El agua que se escapa no es limpia: viene del lavabo, de la ducha o del inodoro. Al quedarse en el falso techo, el baño huele y deja de ser un espacio salubre.
- La estructura. Por el mismo hueco del falso techo se veían las armaduras de la estructura con óxido. No pudimos atribuir ese óxido solo a estas fugas, pero sí advertimos que tener humedad constante en esa zona lo agravaría. Es el mismo proceso que explicamos en nuestro artículo sobre grietas en las viguetas del forjado.
¿Tiene tu piso tuberías de plomo?
No siempre es fácil saberlo, porque van ocultas. Pero hay pistas:
- La edad del edificio. Si se construyó antes de los años ochenta y el baño nunca se ha reformado a fondo, es probable.
- El bote sifónico. Muchos baños antiguos tienen en el suelo una tapa redonda, normalmente metálica, junto a la bañera o el lavabo. Debajo suele haber una pieza de plomo.
- El aspecto de los tubos. Donde se vean, el plomo es gris oscuro y mate, se raya con facilidad y las uniones forman abultamientos redondeados.
Si además las tuberías del agua que bebes son de plomo, conviene revisarlas: el plomo puede pasar al agua de consumo, y eso ya es una cuestión de salud, no solo de goteras. El Real Decreto 3/2023, que regula la calidad del agua de consumo, reduce de forma progresiva el límite de plomo permitido en el agua de consumo.
Señales de alarma
- Una gotera en el techo del baño, justo debajo del baño del vecino.
- Una mancha que vuelve después de cada reparación.
- Mal olor en el baño sin una causa clara.
- Placas del falso techo manchadas, abombadas o que se caen.
- Agua que tarda en irse por el desagüe de la ducha o la bañera.
- Reparaciones de fontanería que se repiten en la misma zona cada pocos meses.
Cuando la gotera es del vecino
Lo más llamativo de este caso no fue la avería, sino lo que duró. Una reparación valorada en unos 500 euros tardó años en resolverse. Mientras tanto, el cubo seguía en el techo.
Es una situación más habitual de lo que parece: el vecino de arriba no nota nada en su casa, el de abajo sufre la gotera, se hacen arreglos que no duran y la relación se va tensando. Un informe técnico a tiempo, que identifique el origen del agua, valore los daños y diga qué hace falta reparar, ayuda a que todas las partes, y también los seguros, hablen sobre datos y no sobre opiniones.
En este caso, la inspección del hueco del falso techo bastó para localizar el origen del agua: los desagües de plomo del piso superior. Lo que no pudo establecerse sin más pruebas fue cuánto había influido la humedad en el óxido de las armaduras.
